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7大信号逼近中国楼市!买房的小心了!

发布于2018-03-03 分类:工程进度 来源:网络 阅读(1508)

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与2017年的喧嚣不同,2018年的中国楼市充斥着危机。


这些危险的信号,既有市场层面的,也有政策层面的,更有大政治周期变化的因素。不论来自于哪一方,都意味着,楼市要发生变化了。


01


房贷利率上浮,购房成本不减反增


虽然部分一二线城市房价出现微调,但从去年开始,房贷利率就开启上浮步伐,目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,部分股份银行更是上浮20%。


根据融360的数据,2017年12月,全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。


房贷利率上浮,直接影响就是贷款成本增加,增加幅度甚至超过微弱下跌的房价,整体购房负担不减反增。换句话说,房价下降所带来的利好,还抵不上房贷利率上浮所增加的成本。


02


暂停抵押贷,切断楼市资金通道

 

暂停抵押贷、整治消费贷的用意显而易见,就是从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说,主动收缩抵押贷,还有另一重的目的,那就是避免楼市下跌带来的负面影响,保障资金安全。

 

不论是政策施压所致,还是银行主动而为,楼市的资金通道只会越来越窄,市场钱紧的局面只会进一步加剧。


03


部分地区楼市泡沫已有破裂征兆

 


环京楼市是典型的炒作市,既无经济基本面的支撑,也无人口基本面的支持,仅仅只是政策利好和概念炒作,就让无数人为之疯狂。

 

显然,凡是投资投机比例居高不下的市场,其安全边际都相对较弱。只要市场有一点风吹草动,这些地区都会率先下跌,而且一跌不复返。

 

对比环京楼市,在国内所有存在类似情形的城市,都要有所警醒:危机已经到来


04


 “防风险”已成政策主基调


去年12月,中央经济会议将“防风险”列为三大攻坚战之一。

 

今年1月24日,刘鹤在达沃斯世界经济论坛2018年会上表示,在中国经济面临的各类风险中,金融风险尤为突出。针对影子银行、地方政府隐性债务等突出问题,争取在未来3年左右时间,使宏观杠杆率得到有效控制。

 

2月2日,人民日报刊文指出“引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险”。

 

当政策主基调变成“防风险”,楼市必然首当其冲。


05


房地产税越来越近


全国即将进入两会时间,近日,九三学社《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》备受关注。其中提出,加快房地产税立法,试点空置税和遗产税。

 

当然,这只是一家之言,但在这个时间节点,也能说明不少问题。

 

房地产税差的只是立法。而从动议到立法再到实施,可能也就四五年时间。


06


新政治周期的到来


不同的政治周期,对应着不同的政策取向。

 

新政治周期的到来,让“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。无论未来会得到怎样形式的贯彻,当下对于市场情绪的影响,却是立竿见影的。


07


“政策市”的未来


中国楼市是典型的政策市。

 

对于土地财政的需求,对于房地产拉动经济的依赖,让房地产成为名副其实的支柱产业。在这两大目的支配之下,政策总在“遏制过热”与“防止过冷”之间摇摆,而最后总会归于一极。

 

未来,这种政策思路还会延续下去吗?

 

这要看经济转型是否成功,对于投资的过度依赖能否破除,以及投机获利的市场空间会否允许继续存在,而这,可能不是一朝一夕所能改变的。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为南充零距离房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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