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南充:买二手房就便宜吗? 这么多税费你算清楚了吗

发布于2018-12-08 分类:二手房资讯 阅读(271)

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小编想买车,询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识——买车就买新车。


不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。然而这一大概率事件中,有一个让小编头疼的事情,那就是繁杂的税费。二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。


税费的大头主要是四个(增值税及附加、契税、个税、中介费),我们把握四个大头,就能对税费有框架性的认知。法定需要买家支付的只有契税,卖家需要支付增值税及附加税和个税,中介费是双方承担。实际情况,现在基本是卖方市场,卖方除了承担中介费,买家承担几乎所有的税费。

1

增值税及附加税。

房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。

房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收增值税。

附加税=增值税 0.11(或0.13)(镇区0.11,街道办0.13)

现在,小编有必要和大家解释一下什么是合同价、网签价和核定价。


一般而言,我们买二手房,都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税,同卖方人签了一套300万(合同价),但是在房管局系统的网上进行公示和签合同,“网签价”却显示成交价格为100万。这样,房管局的系统自然就会提示价格过低,因为这套房子区域最低过户指导价为200万(核定价)。


那什么是“差额”呢?

差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用

“差额”是税务局计税的一种方式,而且这种方式计税比较优惠。不过,前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。


普通住宅的界定(必须3个条件同时满足,否则为非普通住宅)

1.住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上。

2.单套建筑面积在140m2(含140m2)以下。

3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。


2

契税

契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。

网签价高于核定价,契税按照网签价计算;网签价低于核定价,按照核定价计算。

核定价因城市、区块、时间变动,大家若想将自己的网签价压下来,又不触及红线,那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。


3

个人所得税

买二手房,若房子是房产证出证满5年时间,且是卖家的唯一住房(满五唯一),免征个人所得税。

所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。

如果不是(满五唯一)住房,就要交个人所得税。

第一种:普通住宅网签价 1%,非普通住宅网签价 2%。(网签价低于核定价,使用核定价)

第二种:差额 20%。(卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证)


4

中介费用

链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费,一套500万的房子,中介费就要10万。这个可以谈,淡旺季,不同地区,不同人,都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%,房多多的中介费2999+0.8%。

当然,我们也可以甩开中介,自己单干。自己直接联系卖家,双方自由成交,没有中介的事。不过,这种情况,风险比较高,并不建议各位采用。


5

其他费用

合同公证费:200-400元。

评估费:房屋贷款需要,几百到几千,可以协商。

贷款抵押登记费:商业以及组合贷款200元一套,公积金贷款100元一套。

权属登记费:80元/本

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为南充零距离房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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