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2020年小阳春已从深圳开始,正急迫蔓延全国!

发布于2020-03-13 分类:国内楼市 来源:腾讯房产 阅读(38)

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过去的一周,想要抄底楼市的人的心都碎了吧?
我特意的打了十几个打着降价标题的二手房电话,真正比之前报价低的仅有3个,仅有一两万的下调幅度,剩下的全是标题党,价格和之前一样,完全谈不上降价。而销售中心释放的特价房也大概率都是特殊楼层,这些房源本来就是特价房。
昨天,3月10日,广州拍出了史上最贵的住宅用地,楼面价达到了64576元/平方米。这与2月20日,上海310.5亿元,拍出新的全国总价地王异曲同工。
另外,从接到置业顾问电话的频率看,房地产销售正在回归正常状态,楼市的成交量回暖可能也会比预期要回暖的快!
原本以为疫情结束后迎来“报复性消费”的是餐饮、是旅游、是娱乐消费,没想到最先报复的、报复的最狂野却是“房子”。
在经历疫情的大利空之后,楼市却没有表现出要跌的样子,反而迎来沉默的爆发。


2

3月7日,深圳招商太子湾,作为一线城市复工后首个开盘的项目,因开盘现场极度火爆,被临时限流。一小时只接待5组客户,但即便这样当天客户还是戴口罩清盘104套豪宅。


其中户型为240㎡-398㎡,单价8.7-13.5万/平,共104套豪宅公寓,货值预计42亿+,总价2133-5479万。




此外,作为复工后首个线下开盘项目,太子湾还启动了三级市场转介,按传为佣金点数3%,粗略估算,最低佣金64万/套,最高达到165万/套。
相对于众多股民十万八万的买了卖,卖了再买,跌了再抄底的种种复杂分析和止损操作,楼市里的买卖就是这样的狂野。
是的,对于楼市,你永远不知道被憋在家里一个月的人能迸发出什么令人咋舌的能量。
2000万起步的房子不考虑考虑么?不再观察观察,抄个底吗?
不仅仅是深圳,惊蛰之后,看房的人如同蛰伏的春天一样忽然就醒来了。



▲广州南沙某盘现场照片


在疫情之前如果销售中心排队看房,大概率是开发商找的托儿,真实客流要打五折。现在销售中心赶人都来不及,人多还要被限流。
所以,现在销售中心真没托儿。去销售中心门口排队看房的,都是迫不及待地冲着这段时间的“利好大放送”。



不知道的还以为是排队吃饭的。现实中,人们对房子的渴望总比我们想象的热切。


3

温总说过,信心比黄金重要!这些热切的信心来自哪里?请看下面四个表:



前两张是上海和广州19年2月-20年2月住宅用地的价格走势,注意看蓝色线,住宅用地推出价格是持续上涨的,特别是2月。

后两个表是北京和深圳19年2月-20年2月份住宅用地的溢价走势,注意看2月是强势上扬的。

这说明了什么?
简单说,地价在涨,楼面价在涨。
复杂一点说,这就是上层对今年房价的真实意图,是一个信号,一种态度!
地方政府救市闹得再欢腾,不重要;一线土拍“示范”,很重要。因为它既反映中国房地产市场的底层运行逻辑,也客观的反映代表2020年房价的趋势:

1、2月,北京入市宅地以“不限价”宅地为主。“不限价”宅地给予了开发商在产品上更大的自主性, 因此房企拿地积极性较高,助推宅地溢价率上扬。
2、2 月,北京成交的 10 宗宅地中共 8 宗为溢价出让,平均溢价率为 27%,较上月上涨 20 个百分点。
3、2 月,上海住宅用地推出楼面均价为 19342 元/ 平方米,较上月每平方米增加 13108 元;
4、2月,上海宅地推出楼面均价环比上涨 210%,成交楼面均价较上月上涨 167%。
5、2月20日上海徐汇滨江拍出新的全国总价地王。310.5亿元的总价,这个总价不仅超过2014年上海董家渡金融城的248.5亿,也超过2016年深圳新会展中心的310亿。
6、2月18日,北京通州区台湖镇地块溢价高达49.78%,创下北京鼠年土拍溢价率新高。
7、3月10日,广州出让了史上最贵的宅地地王,楼面价达到了64576元/平方米。 


4

基于以上,我们可以对2020年楼市如下预测:
1、今年会有城市走出独立行情,这是被默许的。但绝大多数的城市不允许有独立行情。就如同2019年的苏州和深圳。
2、复工后,楼市会迎来成交小高峰。随后会引发量价齐涨,对于绝大多数的城市而,未来的趋势如下:3月迎来成交高峰;4月,新房量价齐涨;5月,迎来年中大促,土拍形式大好;6月,阶段性高位,追涨者站岗。
3、土拍和市场热度是直接相关的。总之接下来的3、4、5月份,楼市会看起来热闹非凡。此时容易出现机会,也更容易出现烂盘出货。
与此同时,我们也会看到:
1、租售同权敌不过现实,部分的租赁将转为购房需求。
2、长时间的居家隔离,将激发改善置换的欲望。
3、大城市的医疗保障优势,会进一步加速2亿人口的城镇化,及4亿人的自下而上的城镇间流动。
4、受春节疫情因素,1 月份的 CPI 就是消费品价格指数同比大涨 5.4%,2月CPI没有大幅回落。全国各地蔬菜、水果、建材、电子、消费、化工等各行各业都出现了疯涨,从10%、20%、50%、100%一直到涨到1200%多。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为南充零距离房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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