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恒大打响南充降价潮第一枪,背后藏着什么样的秘密?

发布于2019-10-08 分类:综合资讯 阅读(102)

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澎湃新闻在今年2月28日的时候就放出了一个大消息,恒大集团董事局许家印主持恒大销售大会抓卖房:全国所有住宅项目都能打9折。

 


据闻,从8月20日开始,恒大旗下各大区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动。在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房。同时,网络上还流传出一张据说是恒大仅次于2014年的销售策略的图片。


 

恒大集团在地产圈中,一直以营销手法彪悍所见长。在国庆长假期间,南充恒大也开始出现了优惠活动,据看房的朋友说,一个平方大概比以前下降了1500左右。

 

恒大集团在近年来推行“三低一高”经营模式(低负债、低杠杆、低成本、高周转),着力回收资金,以增强企业抗风险能力,在恒大集团2019年上半年报中显示,中国恒大的库存持续性下降,截至6月30日,公司待售面积5.02亿平方米,同比减少8.9%,商品住宅待售面积2.32亿平方米,同比减少15.2%,期末账上的现金余额高达2880亿元,较2018年报中的现金余额2042亿元大增超过800亿元,增幅高达41%,企业资金链的健康度显著,抗风险能力得到了进一步的增强



 

通过这些数据,或许可以认为恒大的资金压力并不是很大,主要是考虑到后续的不确定因素,以通过降价促销回笼资金来防范未来的风险。但是做实体经济的也知道,要保住市场份额,必须不断的追加投资,所以账面上的利润数字也不算是属于自己的。

 

有句话大家都知道,越有钱的人欠的钱越多,像恒大、碧桂园、绿地这些大集团的负债率是超过其他开发商的。买地盖房子会欠银行不少钱,但是最近信托收紧、银行贷款难度增加,扩张战略因此会受到一定的限制。降价卖房固然是噱头多一些,但毋庸置疑的是,恒大也缺钱,怕债务到期没办法还清,所以就赶紧回笼资金。


 

再者古语有云,“识时务者为俊杰”。恒大不愿与楼市调控唱反调,站位很清晰,那就是不做出头鸟。2018年上半年楼市这么火爆,万科、碧桂园、绿地以及各地开发商都出尽了风头,动不动就刷新了地王记录,让楼市调控根本下不来台。可是,地王名单中偏偏没有恒大,这种知进退的高明手法,值得深思。

 

事实上,恒大在多次市场降温时都有降价促销的做法,但是这也无一不体现着对于市场的灵活把握,且强势打了一波广告,带有一定的品牌影响和推广效应,无形中能推动去化销售。


 

作为全国一线大开发商,恒大的危机意识肯定要更强一些。那这件事的背后,是否透露着市场下行周期艰难的味道?为什么艰难?成交量下降、融资成本增高、还债高峰期将至,这些看似不起眼的小问题扭在一起,就可以成为小开发商退出市场的“定时炸弹”。现在,全国的房产市场都有下跌的趋势,然而未来,还是会涨回来的吧。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为南充零距离房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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